纽约第二居所税暂时被法官叫停！市政府将上诉，下一次听证定于8月31日

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纽约市针对高价第二套住房推出的“第二居所税”（Pied-à-Terre Tax）出现最新变化。8月10日，纽约州一名法官暂时叫停了这项新税的实施程序，要求纽约市暂缓相关执法和通知工作。纽约市长佐兰·马姆达尼政府随后表示，将立即提出上诉。



这项新税主要针对在纽约市拥有住房、但并非主要居所的业主。按照目前的规定，符合条件的非主要住宅将被征收额外附加税，其中独立住宅等房产的门槛为市场价值超过500万美元；部分公寓（Condo）和合作公寓（Co-op）也可能受到影响。

法官为何暂时叫停？

这次诉讼并不是直接要求法院宣布“第二居所税”本身违法，而是主要针对纽约市实施这项政策的方式。

几名房产业主向法院起诉，称纽约市在确定潜在纳税对象时，将大量房产列入名单，其中一些房屋实际上是业主的主要住所，却仍然被标记为可能需要缴纳第二居所附加税。

原告认为，市政府的做法实际上要求居民自己证明“不应该缴税”，而不是由政府首先准确确定哪些房产真正符合第二居所税的条件。

纽约市此前公布了一份约有96万套房产的公开名单，同时向约1.7万处地址寄出了通知，提醒相关业主可能受到新税影响。此次法院裁定后，纽约市需要撤下公开税务名单，并暂时停止继续发出相关通知。

马姆达尼政府：将继续推动

马姆达尼政府并没有因为此次裁决放弃第二居所税。

市长办公室表示，他们不同意法院的决定，并认为这项附加税既合法，也能够公平实施。市法律部门将立即提出上诉，希望恢复这项政策的实施。

马姆达尼此前一直把第二居所税视为向高价值、非主要住宅征收额外税款的重要政策工具。支持者认为，拥有数百万美元第二套住房的富裕业主应该为纽约市公共服务承担更多成本。

纽约州州长凯西·霍楚尔办公室也表示，虽然目前的诉讼主要针对税收实施方式，但州长仍然认为，能够负担纽约市数百万美元第二套住房的人应该承担相应的税收责任。

预计可为纽约市增加数亿美元收入

第二居所税此前预计每年可以为纽约市带来大约5亿美元收入，这些资金被认为可以用于支持纽约市的公共服务和其他政府项目。

不过，反对者担心，对富裕房产持有者增加税负可能导致部分高收入居民减少在纽约的房产投资，甚至出售或放弃纽约市的第二套住宅。

对纽约华人房主意味着什么？

对于在纽约拥有第二套房、投资房或者度假住宅的华人家庭来说，这项政策值得持续关注。

尤其是一些在纽约拥有公寓、合作公寓，同时主要居住在新泽西州、长岛或其他州的业主，可能需要进一步确认自己的房产是否属于“主要住所”。

目前法院只是暂时叫停实施程序，并不意味着第二居所税已经被取消。市政府已经宣布上诉，而案件下一次听证会安排在8月31日。最终这项税收是否按照原计划实施，以及哪些房产最终需要缴纳，还要等待法院后续裁决和纽约市政府进一步行动。