纽约地标大变身！96年历史克莱斯勒大厦迎来2.35亿美元投资，77层摩天大楼全面翻新！

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纽约曼哈顿最著名的地标建筑之一——克莱斯勒大厦（Chrysler Building），即将迎来大规模翻新改造。

10月7日，纽约房地产开发公司Tishman Speyer与库珀联盟学院（The Cooper Union）正式宣布，双方已经签署一项为期150年的土地租赁协议，涉及2.35亿美元投资，并计划对这座拥有96年历史的摩天大楼进行全面修复和现代化升级。

克莱斯勒大厦位于曼哈顿Lexington Avenue 405号，坐落在东42街与43街之间，距离中央车站（Grand Central Terminal）仅几步之遥。

这座大楼于1930年建成，共77层，高达1046英尺，约319米，由著名建筑师William Van Alen设计，是纽约装饰艺术风格建筑的代表作品。

大楼最引人注目的特色，就是顶部闪闪发亮的不锈钢尖顶，以及建筑外墙独特的老鹰装饰。建成之初，克莱斯勒大厦曾短暂保持世界最高建筑纪录，直到1931年帝国大厦落成才被超越。

根据最新公布的协议，Tishman Speyer将联合多家机构投资者接手大楼的长期运营和改造工作，其中加拿大公共部门养老金投资委员会PSP Investments担任主要投资伙伴。

此次交易涉及2.35亿美元投资及未来土地租金支付。需要注意的是，这笔金额并不完全等同于单纯的建筑装修预算，而是整体租赁交易及改造计划的一部分。

按照开发商公布的方案，工程将重点修复克莱斯勒大厦的历史外墙，清洁和翻新著名的不锈钢皇冠形尖顶，让这座经典摩天大楼重新展现原有光彩。

与此同时，大楼内部也将迎来全面升级，包括更换或改善电梯、电力、机械设备、空气处理系统及冷却设施，以提高办公环境质量和能源使用效率。

最受关注的改造项目之一，是位于61楼的全新休闲设施。

开发商计划将这一楼层改造成高端室内外休闲空间，设置休息室、户外区域、餐饮服务及社交场所，让大楼租户能够在高空欣赏曼哈顿城市景观。

此外，建筑地下商业通道也将增加健身、健康管理及会议设施，为办公租户提供更多配套服务。

为了吸引企业入驻，开发商计划将目前及未来空置办公面积的75%预先装修成可直接使用的办公室，方便中小型企业及其他租户缩短搬迁和装修时间。

事实上，克莱斯勒大厦近年来一直面临经营困难。

2008年，阿布扎比投资机构曾以约8亿美元购买大楼90%的权益。但到了2019年，大楼交易价格已经降至约1.5亿美元。

随着土地租金上涨、建筑维护成本增加以及疫情后办公需求变化，大楼经营压力进一步加重。此前的业主还曾因拖欠租金而陷入法律纠纷。

此次Tishman Speyer重新接手，也被视为这座纽约历史地标迎来新发展的重要机会。

值得一提的是，克莱斯勒大厦所在地块自1902年以来一直由库珀联盟学院持有。学校长期利用土地租赁收入支持教育事业，此次新协议也将帮助学校推进恢复本科生全额学费奖学金的目标。

目前，开发商尚未公布整个翻新工程的具体完工日期。

对于纽约市民和游客而言，克莱斯勒大厦不仅是一座办公楼，更是纽约天际线的重要象征。随着新一轮修复工程展开，这座近百年历史的建筑有望在保留经典外观的同时，迎来现代化的新篇章。