曼哈顿租客起诉 Compass：指控房源控制推高租金，纽约租客市场再受关注

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近日，两名曼哈顿 Tribeca 租客将大型房地产经纪公司 Compass 告上联邦法院，指控该公司通过扩大在纽约房地产市场的影响力、改变房源展示方式等做法，限制租客获取公开房源信息，并可能导致租金上涨。

据诉讼文件及相关报道，两名原告 Peter Castaneda 和 Haley Gelfand 今年8月初在 Tribeca 租下两套一室公寓，每套月租均为 5,270美元。两人表示，他们通过 StreetEasy 找到相关房源，并没有使用 Compass 或其他房产经纪服务。

原告认为，这一租金水平明显高于纽约市当时一室公寓的整体市场水平，并质疑纽约租赁市场的竞争是否受到影响。诉讼进一步指控，Compass近年来通过收购其他房地产品牌不断扩大市场份额，并推动部分房源采用限制性更高的展示方式，使部分租客无法像过去一样通过公开平台看到全部市场房源。

诉状还引用第三方分析称，Compass及其相关品牌在曼哈顿租赁市场拥有相当大的房源挂牌份额。不过，这些数字属于原告在诉讼中提出的主张，目前并不代表法院已经认定Compass存在垄断行为。

两名租客目前希望法院批准将案件发展成为集体诉讼，让更多可能受到类似影响的租客参与索赔。他们要求赔偿相关损失，同时希望法院限制被指控的市场行为，并依据联邦及纽约州相关反垄断法律追究责任。

不过，目前案件仍处于诉讼阶段，Compass是否违反反垄断法律、相关行为是否真正造成租金上涨，都需要经过法院进一步审理和认定。因此，现阶段不能将原告的指控直接视为已经确认的事实。

这起案件最终可能影响的不仅是一家公司，而是纽约房地产行业的房源公开、经纪服务和租金竞争模式。随着案件继续推进，纽约租客能否获得更加透明、充分的租房信息，也将成为市场关注的焦点。