纽约住房审批要加速！12个社区进入Fast Track，皇后区5区、史泰登岛2区上榜

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纽约市准备在多个长期缺乏可负担住房建设的社区加快住房项目审批，其中包括皇后区Corona、Elmhurst、Bayside以及史泰登岛South Shore等华人居民较多的地区。

纽约市政府日前公布首批12个“Affordable Housing Fast Track”社区区（Community District）。从2027年1月1日起，符合条件并需要土地用途调整的可负担住房项目，可以进入新的快速审批程序。

此次入选的12个社区区分别为：

布鲁克林：
Community District 10——Bay Ridge、Dyker Heights
Community District 12——Borough Park、Kensington
Community District 18——Canarsie、Flatlands

曼哈顿：
Community District 7——Upper West Side
Community District 8——Upper East Side、Roosevelt Island

皇后区：
Community District 4——Corona、Elmhurst
Community District 5——Ridgewood、Maspeth、Middle Village
Community District 10——South Ozone Park、Howard Beach
Community District 11——Auburndale、Bayside、Douglaston
Community District 13——Queens Village、Bellerose、Rosedale

史泰登岛：
Community District 2——Mid-Island
Community District 3——South Shore

为什么是这些社区？

纽约市规划局表示，名单并不是随机选择，而是根据过去5年各社区新增可负担住房数量与当地现有住房总量的比例计算，最终选出可负担住房建设率最低的12个社区区。

市府数据显示，这12个社区约占纽约市59个社区区的五分之一，但过去5年总共只新增724套可负担住房。

同期纽约全市新增63,870套可负担住房，也就是说，这12个社区加起来只占约1.1%。

其中最低的4个社区区，在整整5年时间里，每个地区新增的可负担住房甚至不到10套。

新制度最大的变化就是缩短审批时间。

按照纽约传统的Uniform Land Use Review Procedure（ULURP），部分需要土地用途变更的住房项目，整个公开审查过程大约需要7个月。

新的Affordable Housing Fast Track实施后，符合资格的项目可以使用约90天的快速审查程序，相当于缩短大约4个月。

社区委员会和区长仍然可以对项目进行审查并提出意见，公众也仍有参与和表达意见的机会。

同时，新制度不会取消环境审查要求，也不会改变纽约市现有的历史地标保护规定。

值得注意的是，被列入Fast Track名单并不意味着这些社区已经被整体重新规划，也不代表市政府可以立即在当地建设大量公寓。

真正发生变化的是：未来如果有符合条件、能够提供永久性可负担住房的项目提出土地用途申请，其审批程序可以明显加快。

纽约市政府表示，这项政策的目标之一，是改变可负担住房长期集中在少数社区建设的情况，让更多社区共同增加住房供应。

按照目前计划，这12个社区区名单每5年重新计算一次，下一次名单预计将在2031年10月公布。

市规划局还计划在12月3日举行线上公众说明会，向居民解释Affordable Housing Fast Track具体如何运作。

对于皇后区以及史泰登岛居民而言，这项政策值得持续关注，因为Corona、Elmhurst、Bayside、Douglaston以及史泰登岛Mid-Island、South Shore等多个社区都已经进入首批名单。